マンションでインターネットを利用する際、光回線を選ぶのはとても重要です。しかし、月額料金・通信速度・工事の有無など、比較すべきポイントが多く、「どれを選べばいいの？」と迷う方も多いのではないでしょうか？
本記事では、料金・実測通信速度・サポート・初期費用・支払い方法・割引・支払い方法の観点から、マンション向けの光回線を徹底比較！
さらに、大家や管理会社との交渉ポイントや、工事不要の回線の選び方まで詳しく解説します。
「速くて安い回線が知りたい！」という方も、「そもそも工事できるか不安…」という方も、この記事を読めば、あなたにぴったりの光回線が見つかるはずです！
どの光回線が自分に合っているかをしっかり比較し、最適な選択をしてください。
NURO光 / キャッシュバックキャンペーン
キャンペーン内容
- 【戸建て】最大85,000円キャッシュバック！
- 【マンション】最大55,000円キャッシュバック！
- 基本工事費 44,000円が実質無料
- NUROモバイル同時契約で最大14,000円還元
- 設定サポート1回無料＆最大2か月お試し可能
- 本記事はPRを含みます
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マンションで光回線を選ぶときのチェックポイント
マンションで光回線を導入する前に、まずは以下の4つのポイントをチェックしましょう。
物件の回線状況を確認
マンションにはすでに光回線が導入されている場合があります。以下の3パターンのどれに当てはまるかを確認しましょう。
まずは、不動産会社や管理会社に確認してみましょう！
工事のしやすさ
光回線を新たに引く場合、マンションの設備によって工事が簡単かどうかが変わります。例えば、以下の条件がそろっていれば工事しやすいです。
これらのポイントを事前にチェックしておくことで、スムーズに契約を進められます。
速度・安定性
光回線は「最大1Gbps」などの理論値が表示されていますが、実際には時間帯によって速度が変動します。特に夜間など利用者が多い時間帯は遅くなりがちです。
本記事ではみんなのネット回線速度を活用し、ランキング化！※2025年2月5日時点実績
コスト・契約条件
「月額料金が安い！」と感じても、契約期間や解約金に注意しないと、後で損をすることも…。例えば、以下のような点をチェックしましょう。
料金だけでなく、長期的なコストを考えて選びましょう！
【2025年最新】光回線おすすめプランランキング
計30社より料金・実測通信速度・サポート・初期費用・支払い方法・割引・支払い方法の観点より作成した回線博士独自評価基準を基に最もコスパが良いプランをランキング化しました。
独自評価基準はこちらをご確認ください。
実測通信速度はみんなのネット回線速度より引用。※2月5日データ。
| 順位 | サービス | 評価 |
| 1位 |  | ★4.39 |
| 2位 |  | ★4.19 |
| 3位 |  | ★4.15 |
| 4位 |  | ★4.15 |
| 5位 |  | ★4.12 |
1位 ソフトバンク光
ソフトバンクスマホとのセット割、安定した通信環境、工事費無料＆違約金還元など充実した特典が魅力の光回線！
■プラン料金（税込み）
・戸建て
1ギガ 契約期間なし 6,930円
1ギガ 2年契約 5,720円
10ギガ 契約期間なし 7,590円
10ギガ 2年契約 6,380円
・マンション
1ギガ 契約期間なし 5,390円
1ギガ 2年契約 4,180円
10ギガ 契約期間なし 7,590円
10ギガ 2年契約 6,380円
○メリット
・10ギガプランあり
・工事費無料割引
・スマホセット割引
・でんきとのセット割引
・全国エリア対応＆フレッツ光回線を利用
▲デメリット
・基本料金は高め
・「おうち割 光セット」を適用するためにオプション加入が必須
・開通工事に時間がかかる場合がある
おすすめする人
・ソフトバンク・ワイモバイルのスマホを利用している人
・全国どこでも安定した回線を使いたい人
・複数人での同時利用やテレワークが多い家庭
・対面サポートが必要な初心者
・10ギガなど高速通信を求めるユーザー
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 355.8Mbps | 442.35Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 18.35ms | 電話,メール,チャット,AI,店舗 |
| 支払い方法 | 工事費 |
| クレジットカード、口座振替 | 31,680円（月々の料金から割引で実質無料） |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・ソフトバンク,ワイモバイル スマホ料金から最大1100円/月割引 |
・ソフトバンクでんき ネット料金から110円/月割引 |
「ソフトバンク光」は、NTTフレッツ光の回線を利用した光コラボサービスで、全国エリアに対応した高速インターネット回線です。戸建てプランなら月額5,720円（税込）、マンションプランなら月額4,180円（税込）と、他社と比較しても標準的な料金設定となっています。
ソフトバンクユーザーなら「おうち割 光セット」でさらにお得！
ソフトバンクスマホを利用している方なら、「おうち割 光セット」を適用することで、毎月最大1,100円の割引を受けられます。しかも、最大10回線まで適用可能なので、家族でソフトバンクを使っている場合はさらにお得です。
ソフトバンク光は最大1Gbpsの高速通信が可能で、動画視聴やオンラインゲームも快適に楽しめます。また、一部エリアでは最大10Gbpsの超高速プランも提供されており、より安定した高速通信環境を求める方にはおすすめです。
新規契約時の工事費が実質無料になるキャンペーンを実施中！さらに、他社回線からの乗り換え時に発生する違約金を最大10万円まで還元してくれるため、スムーズに乗り換えられます。
快適なWi-Fi環境をサポート！
「光BBユニット」や「Wi-Fiマルチパック」などのオプションを利用すれば、より安定したWi-Fi環境を構築可能。特に「IPv6高速ハイブリッド」を活用することで、混雑時間帯でも安定した通信が期待できます。
「ソフトバンク光」は、ソフトバンクスマホとのセット割、安定した通信環境、工事費無料＆違約金還元など、充実した特典が魅力の光回線です。特にソフトバンクスマホを使っている方には、毎月の通信費を抑える絶好のチャンス！インターネット環境を快適にしたい方は、ぜひチェックしてみてください！
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2位 ドコモ光
スマホとセットで毎月お得！豊富な特典が魅力の高速光インターネット
■プラン料金（税込み）
・戸建て
1ギガ単独タイプ 7,150
1ギガ単独タイプ 2年プラン 5,500
10ギガ単独タイプ 7,590
10ギガ単独タイプ 2年プラン 5,940
・マンション
1ギガ単独タイプ 5,280
1ギガ単独タイプ 2年プラン 4,180
10ギガ単独タイプ 7,590
10ギガ単独タイプ 2年プラン 5,940
※タイプA/B/Cからも選択可能
※工事費無料キャンペーン中（最大22,000円相当）
※プロバイダ例：GMOとくとくBB、plala、@niftyなど多数
○メリット
・ドコモスマホとセットで最大1,100円割引（家族最大20回線まで）
・工事費が完全無料（期間限定）
・高性能Wi-Fiルーターやセキュリティソフトが無料で利用可能
・開通までのモバイルWi-Fiレンタル無料（最大3ヶ月）
・10ギガプランは6ヶ月間500円で利用可能
▲デメリット
・キャンペーン内容が申込窓口ごとに異なり複雑
・ahamo契約者はセット割の対象外
・dポイントの有効期限が6ヶ月と短い（期間・用途限定）
・キャンペーンの適用には証明書提出など手間がかかる場合あり
おすすめする人
・ドコモスマホを利用していて通信費を節約したい人
・高速で安定した通信を求める人
・自分に合ったプロバイダを選びたい人
・家族で利用する固定回線を探している人
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 358.75Mbps | 428.45Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 19.41ms | 電話,チャット,AI |
| 支払い方法 | 工事費 |
| クレジットカード、口座振替 | 22000円（実質無料） |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・docomo スマホ料金から最大1100円/月割引 |
2回線目以降のドコモ光1回線あたり月額330円割引 |
「ドコモ光」は、ドコモのスマートフォンとセットで使うと通信費がお得になる光回線サービスです。ドコモの携帯プランと組み合わせることで、1回線あたり毎月最大1,100円の割引が適用される「ドコモ光セット割」が大きな魅力。
また、新規・転用・乗り換え契約時に利用できる各種キャンペーンも豊富で、最大57,000円のキャッシュバックやdポイント最大25,000ptのプレゼントなど、他社違約金の補填も可能です。
さらに、開通までのモバイルWi-Fi無料レンタルや、Wi-Fiルーター・セキュリティソフトの無料提供など、充実のサポート体制も備えています。
初期費用を抑えて、高速かつ信頼性のあるインターネットを導入したい方に最適な選択肢、それが「ドコモ光」です。
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3位 NURO光
高速＆コスパ抜群の光回線「NURO光」で快適インターネット！
■プラン料金（税込み）
・戸建て
2ギガ 契約期間なし 6,100円
2ギガ 2年契約 3,590円
2ギガ 3年契約 3,850円
10ギガ 契約期間なし 8,300円
10ギガ 3年契約 4,400円
20ギガ 契約期間なし 8,517円
・マンション
2ギガ 3年契約 3,300円
10ギガ 3年契約 3,850円
20ギガ 契約期間なし 8,517円
○メリット
・通信速度◎
・工事費無料割引
・スマホセット割引
・でんき/ガスとのセット割引
・チャットでサポート有
・セキュリティソフトが無料で利用可能
▲デメリット
・提供エリアが限定的
・工事期間が長い(2回)
・プロバイダがSo-net固定で選べない
おすすめする人
・戸建て住宅で高速回線を求める方
・動画視聴やオンラインゲームを頻繁に行う方
・ソフトバンクスマホユーザー
・通信速度と料金のバランスを重視する方
・Wi-Fi環境を簡単に整えたい方
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 642.43Mbps | 759.42Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 11.20ms | 電話,チャット,AI |
| 支払い方法 | 端末代 |
| クレジットカード、口座振替、キャリア決済 | 44,000円（税込）工事費分割引で実質無料 |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・ソフトバンク,ワイモバイル スマホ料金から最大1100円/月割引 ・NUROモバイル スマホ料金から最大1100円/月割引（最大6か月） |
2回線目以降のドコモ光1回線あたり月額330円割引 |
「NURO光」は、NURO光提供する超高速光回線サービスで、戸建て向けは下り最大2Gbps（20Gbps・10Gbpsプランも選択可）、マンション向けも最大2Gbps（10Gbps・20Gbpsプランあり）と、いずれも圧倒的なスピードを実現。開通工事は必要ですが、工事費44,000円相当が実質無料になるキャンペーンで導入コストを大幅に抑えられるため、動画視聴やオンラインゲーム、テレワークにもぴったりです。
ソフトバンクスマホとのセット割やでんき・ガスとのセット割引、24時間チャットサポート、無料セキュリティソフトといった充実のオプションも完備。高速＆コスパ重視の光回線をお探しなら、NURO光が最適です！
＼ 最大8.5万円キャッシュバック！ ／
4位 nifty光（ニフティ）
NTTフレッツ回線を利用した全国対応の高速光回線、10ギガプランにも対応！
■プラン料金（税込み）
戸建て1ギガプラン：月額5,720円
戸建て10ギガプラン：月額6,380円
マンション1ギガプラン：月額4,378円
マンション10ギガプラン：月額6,380円
○メリット
・全国対応の広い提供エリア
・最大10Gbps対応の高速通信プランあり
・豊富なキャンペーンとポイント還元
・au／UQモバイルとのスマホセット割引
・IPv6対応で混雑時も安定通信可能
▲デメリット
・割引後でも工事費は実質無料ではない
・契約期間中の解約で違約金が発生
・夜間の通信速度が遅いという口コミあり
・問い合わせ窓口が混雑しやすい
・セット割適用には@nifty光電話の契約が必要
おすすめする人
・フレッツ回線対応エリアに住んでいる人
・高速通信を求めるテレワーク・動画視聴ユーザー
・au／UQモバイルのスマホユーザー
・キャンペーンを活用してお得に始めたい人
・信頼ある老舗プロバイダを選びたい人
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 355.40Mbps | 384.33Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 16.55ms | 電話,メール |
| 支払い方法 | 端末代 |
| クレジットカード、口座振替 | 22,000円（税込）工事費分割引で実質無料 |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・au,UQ スマホ料金から最大1100円/月割引 ・nifmo スマホ料金から220円/月割引 |
・EVERGREEN 電気料金10カ月割引（1,000円/月×15カ月間） |
「ニフティ光」は、老舗プロバイダ「@nifty」が提供する光回線とプロバイダが一体となった光コラボサービスです。月額料金の安さが大きな魅力で、ブロードバンドナビ経由での申し込みにより、最大月額1,100円の割引が受けられ、マンションタイプなら月額3,278円、ホームタイプでも月額4,620円と、相場よりもお得な料金で利用できます。
また、auスマートフォンとのセットで「auスマートバリュー」が適用可能。毎月最大1,100円のスマホ割引が受けられるため、auユーザーにとっても大変お得な選択肢です。
さらに、3年プラン契約者には「移転工事費無料」キャンペーンが適用され、引っ越し先でも追加費用なしで継続利用が可能。ブロードバンドナビ限定で最大55,000円のキャッシュバックや、パソコン・ゲーム機などの豪華特典が選べるキャンペーンも展開されています。
高速通信（最大1Gbps）と全国対応エリアに加え、コスト重視と将来的な引越しの可能性を見越した柔軟なサービス設計。初期費用を抑えて、家計にやさしいインターネット環境を整えたい方にぴったりな選択肢、それが「ニフティ光」です。
＼ 新規お申込みでニフティポイント最大40,000Pプレゼント！ ／
5位 JCOM（ジェイコム）
最大10Gbps対応の高速通信と豊富なセット割引が魅力の総合サービス！
■プラン料金（税込み）
・戸建て
320Mコース 5,060円
光1Gコース 5,610円
光5Gコース 6,160円
光10Gコース 6,710円
・マンション
320Mコース 4,730円
光1Gコース 5,280円
光5Gコース 5,830円
光10Gコース 6,380円
○メリット
・最大10Gbpsの高速インターネットに対応
・au・UQモバイルとのスマホセット割が利用可能
・テレビ・電話・電気とのセット契約で料金割引あり
・工事費実質無料・キャッシュバックなど特典が豊富
・スタート割・ヤング割など年齢限定の割引が充実
▲デメリット
・提供エリアが限定的で、光10Gは一部地域のみ対応
・時間帯によっては通信速度が低下するという評判も
・契約期間の縛りがあり、途中解約には違約金が発生
・マンションでは速度制限のあるCATV回線が適用される場合あり
・機器返却や工事残債の手続きが必要で、手間がかかる
おすすめする人
・auまたはUQモバイルユーザーで割引を活用したい方
・テレビ・電話・電気もまとめて契約したい方
・家族で動画視聴やリモートワークを利用する世帯
・10Gbps対応の高速インターネットを求める方
・26歳以下で割引特典を受けたい学生・若年層
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 311.4Mbps | 487.44Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 17.92ms | 電話,メール,チャット |
| 支払い方法 | 工事費 |
| クレジットカード、口座振替 | 23,760円（実質無料） |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・docomo スマホ料金から最大1100円/月割引 |
2回線目以降のドコモ光1回線あたり月額330円割引 |
「JCOMネット（J:COM NET）」は、最大10Gbpsの高速回線と、AIメッシュWi-Fiによる安定通信が魅力のインターネットサービスです。セット割や学生・シニア向けの割引が充実しており、家族みんなにやさしい料金体系も特徴です。
特に、光1G・10Gの大容量プランが選べるうえに、スマホやテレビとのセット契約で毎月の費用をぐっと抑えられるのがポイント。22歳以下の「青春割」や、60歳以上の「シニア割」、26歳以下対象の「最強ヤング割」など、年代別の割引も豊富です。
さらに、遠隔サポートやセキュリティソフト（マカフィー）も無料で提供されるなど、サポート体制も万全。インターネット初心者から大容量通信を求めるゲーマーまで、幅広くおすすめできるサービスです。
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実際の口コミ・評判をチェック！
NURO光の口コミ
良い口コミ「通信速度が非常に速い」
NURO光は、下り最大2Gbpsの通信速度を誇り、オンラインゲームや高画質動画の視聴を快適に行えることで評価されています。
良い口コミ「Wi-Fi環境が整えやすい」
NURO光は、無線LAN機能を内蔵したルーター（ONU）を無料レンタルでき、追加費用なしでWi-Fi環境を整えられる点も評価されています。
(引用:X(旧Twitter))
ソフトバンク光の口コミ
店舗で直接相談できるので疑問点がなくなり！安心！
ソフトバンクショップで直接相談できたので安心できた。
安定した通信速度に満足！
リモートワークでもストレスなく使えています。アップロード速度も速くて満足。
Fon光の口コミ
仕事も趣味もストレスなし！安定した高速通信
会社とのメールのやり取りやZoomでの会議などネットを使った業務が多いため、接続までの時間が短く、トラブルも少ない光回線を選んで正解だったと思っています。動画鑑賞、ゲームなどプライベートシーンでのネット利用に関しても、快適な環境になったおかげで、より趣味を楽しめるようになりました。
くらっちさん みん評
月額料金の安さが決め手！長期的にお得
料金面では、月額料金が以前よりもだいぶ抑えられたのが嬉しいです。初期費用は多少掛かりましたが、毎月の支払いが減ったのは、長期的な視野で捉えるとプラスになる要素だと思っています。
ひいらぎちゃんさん みん評
GMOとくとくBB光の口コミ
「料金が安く、コスパがいい！」
ほぼ24時間ネット使ってますが降り速度も250MBPS上り速度も450MBPSと安定しているのでとても満足しています。コスパは最高ですね。色々な光回線やホ-ムルータ-など使って来ましたが1番納得いく料金なのでとても満足してます。
価格,com
「通信速度が安定していて快適」
土日だろうが深夜帯だろうが特に不自由なく使えています。
価格,com
ゲームはしませんがPCのデータアップロードや動画配信についてはストレスフリーです。
BIGLOBE光の口コミ
良い口コミ -料金も安く、中にはポイ活も！-
光回線のQ&A｜よくある質問にすべて答えます！
Q1. 「1ギガ」と「10ギガ」、どっちを選ぶべき？
回答：
ほとんどの人は「1ギガ」で十分！ただし、オンラインゲーム・動画配信をするなら10ギガも検討価値あり。
| プラン | 1ギガ回線 | 10ギガ回線 |
|---|---|---|
| 実測速度の目安 | 300～800Mbps | 500～2,000Mbps |
| 月額料金 | 4,000円～5,500円 | 5,000円～7,000円 |
Q2. ホームルーターと光回線、どっちがいい？
| 項目 | 光回線 | ホームルーター（WiMAXなど） |
|---|---|---|
| 通信速度 | ◎（最大10Gbps） | △（実測50～200Mbps） |
| 工事の必要性 | あり | なし（即日利用OK） |
光回線はゲーム・動画配信・テレワーク向け！
ホームルーターは短期利用・引っ越しが多い人向け！
ネット選びは「価格」だけでなく、「速度」「安定性」「特典」も含めて総合的に判断することが重要です。
今回のランキングでは、特に総合評価の高いWi-Fiを厳選して紹介しました。
まとめ｜あなたに最適なマンション向け光回線を選ぼう！
マンションで光回線を選ぶ際は、【速度・料金・工事のしやすさ】の3つのポイントを重視することが重要です。
✅ とにかく高速な回線がほしい → NURO光（最大2Gbpsの超高速回線）
✅ 安定した通信＆スマホセット割を活用したい → auひかり・ソフトバンク光
✅ 月額料金を安く抑えたい → GMOとくとくBB光（コスパ抜群！）
✅ 工事不要＆すぐにネットを使いたい → モバイルWi-Fiやホームルーター
さらに、契約期間の縛りや解約金、工事費の実質無料キャンペーンなどをチェックすることで、よりお得に契約できます。
「どの回線がいいかわからない…」という方は、自分のライフスタイル（ゲーム・動画視聴・在宅ワークなど）に合った回線を選ぶのがポイント！
💡 最新のキャンペーン情報も随時更新しているので、お得なタイミングを逃さずチェックしましょう！
あなたに最適な光回線を見つけて、快適なインターネットライフを楽しんでください！
NURO光 / キャッシュバックキャンペーン
キャンペーン内容
- 【戸建て】最大85,000円キャッシュバック！
- 【マンション】最大55,000円キャッシュバック！
- 基本工事費 44,000円が実質無料
- NUROモバイル同時契約で最大14,000円還元
- 設定サポート1回無料＆最大2か月お試し可能
