東京のマンション暮らし、実は「ネット回線」で困っている人がかなり多いんです。
特に築年数が古い建物だとVDSL方式で速度が遅かったり、管理会社から工事を断られたり…。
この記事では、東京都内のマンション住まいに最適なネット回線を、
「工事のしやすさ」「配線方式対応」「夜間でも遅くならない速度」にこだわって厳選紹介します！
通信費の節約もあわせて、快適でストレスフリーなネット環境を一緒に整えていきましょう。
東京マンションの回線事情でよくある3つの問題
▶ 解決のカギは、「配線方式の確認」と「回線＋プロバイダ選び」！
NURO光 / キャッシュバックキャンペーン
キャンペーン内容
- 【戸建て】最大85,000円キャッシュバック！
- 【マンション】最大55,000円キャッシュバック！
- 基本工事費 44,000円が実質無料
- NUROモバイル同時契約で最大14,000円還元
- 設定サポート1回無料＆最大2か月お試し可能
おすすめネット回線ランキング（東京マンション編）【2025年版】
🥇第1位：NURO光 for マンション
高速＆コスパ抜群の光回線「NURO光」で快適インターネット！
■プラン料金（税込み）
・戸建て
2ギガ 契約期間なし 6,100円
2ギガ 2年契約 3,590円
2ギガ 3年契約 3,850円
10ギガ 契約期間なし 8,300円
10ギガ 3年契約 4,400円
20ギガ 契約期間なし 8,517円
・マンション
2ギガ 3年契約 3,300円
10ギガ 3年契約 3,850円
20ギガ 契約期間なし 8,517円
○メリット
・通信速度◎
・工事費無料割引
・スマホセット割引
・でんき/ガスとのセット割引
・チャットでサポート有
・セキュリティソフトが無料で利用可能
▲デメリット
・提供エリアが限定的
・工事期間が長い(2回)
・プロバイダがSo-net固定で選べない
おすすめする人
・戸建て住宅で高速回線を求める方
・動画視聴やオンラインゲームを頻繁に行う方
・ソフトバンクスマホユーザー
・通信速度と料金のバランスを重視する方
・Wi-Fi環境を簡単に整えたい方
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 642.43Mbps | 759.42Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 11.20ms | 電話,チャット,AI |
| 支払い方法 | 端末代 |
| クレジットカード、口座振替、キャリア決済 | 44,000円（税込）工事費分割引で実質無料 |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・ソフトバンク,ワイモバイル スマホ料金から最大1100円/月割引 ・NUROモバイル スマホ料金から最大1100円/月割引（最大6か月） |
2回線目以降のドコモ光1回線あたり月額330円割引 |
「NURO光」は、超高速通信とお得な料金プランで、多くのユーザーに選ばれている光回線です。最大通信速度は下り2Gbps（一部エリアでは10Gbps・20Gbpsも提供）と、一般的な光回線の約2倍の速さを誇ります。オンラインゲームや動画視聴も、ストレスなく楽しめます。
さらに、月額料金は5,200円（税込・戸建て3年契約）とリーズナブル。無線LANルーターが無料で付属しており、追加機器を購入する必要もありません。セキュリティソフト「NURO 光 Safe」も無料で使えるため、インターネット環境を安心して利用できます。
工事費用は通常44,000円（税込）ですが、分割払い分が月々割引されるため実質無料！契約期間に縛られないプランもあるので、自分のライフスタイルに合った選択が可能です。
また、ソフトバンクユーザーなら「おうち割 光セット」により、スマホの通信費が毎月最大1,100円割引。家族で利用すれば、さらにお得になります。
NURO光は、通信速度・料金・特典すべてにおいて魅力的な光回線です。インターネット環境を快適にしたい方は、ぜひチェックしてみてください！
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🥈第2位：ビッグローブ光＋UQモバイル
NTTフレッツ光の回線を利用した光コラボサービスで、全国の広いエリアで利用可能な光回線
■プラン料金（税込み）
・戸建て
1ギガ 3年プラン 5,478円
10ギガ 2年プラン 6,820円
・マンション
1ギガ 3年プラン 4,378円
10ギガ 2年プラン 6,820円
○メリット
・工事費実質無料
・契約事務手数料が安い(10GB)
・スマホセット割引がある
・複数契約割引がある
・チャットでサポートが受けれる
▲デメリット
・契約解除違約金がある
・キャッシュバックの受け取りに手続きが必要
おすすめする人
・auまたはUQ mobileユーザー
・初期費用をなるべく抑えたい人
・契約期間の縛りを避けたい人（1ギガプラン）
・日常利用で安定したネット環境を求める人
・高額キャッシュバックを活用したい人
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 312.19Mbps | 422.66Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 18.55ms | 電話,チャット,AI |
| 支払い方法 | 工事費 |
| クレジットカード、口座振替 | 28,600円（月々の料金から割引で実質無料） |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・BIGLOBEモバイル スマホ料金から最大220円/月割引 ・au,UQ スマホ料金から最大1100円/月割引 |
ー |
「BIGLOBE光」は、NTTフレッツ光の回線を利用した光コラボサービスで、全国の広いエリアで利用可能な光回線です。最大1Gbps（エリアによっては10Gbpsプランも提供）の高速通信に対応しており、動画視聴やオンラインゲームも快適に楽しめます。
新規契約時に発生する工事費（28,600円（税込））は、分割払いの割引により実質無料！さらに、引っ越し時の移転工事費も無料なので、転勤や引っ越しが多い方にもおすすめです。
BIGLOBE光は、au・UQモバイルとのセット割引に対応。「auスマートバリュー」や「UQ mobile 自宅セット割」を適用すると、スマホの通信費が毎月最大1,100円割引されます。
最新の「IPv6（IPoE方式）」に対応しており、混雑時間帯でもスムーズな通信が可能。特にリモートワークやオンラインゲームをする方には、快適な環境を提供します。
申し込み窓口によっては、最大58,000円のキャッシュバックを受け取ることも可能！特に代理店経由での申し込みを活用すれば、よりお得に契約できます。
「BIGLOBE光」は、安定した通信、リーズナブルな料金プラン、お得なキャンペーンが魅力の光回線です。特にau・UQモバイルユーザーや、引っ越しが多い方におすすめ！お得にインターネットを楽しみたい方は、ぜひチェックしてみてください！
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高品質のau回線！Pontaポイントが貯まる！
■プラン種類
定額制
■プラン料金（税込み）
ミニミニプラン（4GB） 2,365円
トクトクプラン（15GB） 3,465円
コミコミプラン＋（33GB） 3,278円
○メリット
・通信速度の速さと安定性
・料金プランのシンプルさ
・余ったデータの繰り越し
・節約モードの活用
・全国の店舗でのサポート
・ネットとのセット割引あり
▲デメリット
・無制限プランがない
・キャリアメールの有料化
・他の格安SIMSIMと比べ割高
| 下り平均 | 上り平均 |
|---|---|
| 108.73Mbps | 15.28Mbps |
| Ping値 | 通話料金 |
| 52.89ms | 22円／30秒 |
| データチャージ | 支払い方法 |
| ー | クレジット、口座振替、Payeasy,コンビニ |
| 問い合わせサポート | 家族割 |
| 店舗サポート,電話サポート,AIチャット,チャット | ひとりあたり550円/月割引 |
| ネット割 | その他割引 |
| auひかり関連ネットとのセットで330円/月割引 | auPAYカード支払いで187円/月割引 |
「UQモバイル」は、月額2,365円（税込）から利用できる格安SIMで、au回線を利用しているため通信速度が安定しています。余ったデータは翌月に繰り越し可能で、テザリングも無料で利用できるため、データを有効活用できます。
さらに「自宅セット割」を適用すると月額料金が最大1,100円割引に。auひかりや対象のでんきサービスを利用している方は、よりお得にスマホを利用できます。また、格安SIMの中では5G対応エリアが広く、高速通信が魅力です。
月間4GBのミニミニプランから最大33GBのコミコミプラン＋まで、用途に応じたプランが選べるため、無駄なく利用可能。コストを抑えつつ快適にスマホを使いたい方におすすめです！
🥉第3位：GMOとくとくBB光
光コラボアワード2年連続総合満足度1位を獲得！
フレッツ光回線を利用した低価格＆高品質な光回線サービス
■プラン料金（税込み）
・戸建て
とくとくBB光ミニ 4,400円
とくとくBB光 1GB 5,390円
とくとくBB光 10GB 5,940円
・マンション
とくとくBB光ミニ 3,300円
とくとくBB光 1GB 4,290円
とくとくBB光 10GB 5,940円
○メリット
・月額料金が安い
・工事費無料割引がある
・回線とプロバイダが一体型で手続きが簡単
▲デメリット
・支払はクレジットカードのみ
・スマホ割引がない
おすすめする人
・とにかく安い回線を使いたい人
・長期利用を前提に契約できる人（3年以上）
・格安SIMなどスマホセット割が不要な人
・キャッシュバック申請を確実に行える人
・高速で安定した通信を求める人（IPv6対応）
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 376.09Mbps | 459.08Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 20.08ms | 電話,メール,AI |
| 支払い方法 | 工事費 |
| クレジットカード | 最大26,400円（月々の料金から割引で実質無料） |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・mineo 最大6カ月間一律10GB増量 |
ー |
「GMOとくとくBB光」は、低価格＆高品質な光回線サービスとして人気のある光コラボ回線です。NTTフレッツ光の回線を利用し、最大1Gbps（エリアによっては10Gbps）の高速通信を提供。IPv6（IPoE）接続に対応しており、混雑時間帯でも安定した通信速度を実現します。
GMOとくとくBB光は、最低契約期間がなく、解約金も不要のため、気軽に利用できます。他社回線のような2年・3年契約の縛りがないのは大きな魅力です。
新規契約時の工事費（戸建て：19,800円、マンション：16,500円）は実質無料。キャンペーンを利用すれば負担なく契約できます。
GMOとくとくBB光は、ドコモ、au、ソフトバンクのスマホ割引には対応していませんが、その分基本料金が安いため、格安SIMユーザーに最適な光回線です。
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第4位：ソフトバンクエアー（Airターミナル5）
工事不要で自宅のWiFi環境を手軽に整えられるホームルーター
■プラン料金（税込み）
・ホームルーター
Airターミナル5 5,368円※みんなお得割で2,970円
Airターミナル5 レンタル 5,368円※みんなお得割で2,970円
Airターミナル6 5,368円
Airターミナル6 レンタル 5,368円
○メリット
・店舗サポートが受けれる
・スマホセット割引
・契約期間の縛り無し
・工事不要で即日利用可能
▲デメリット
・端末代が高額で、途中解約時の残債が発生
・利用時間帯によって速度が低下
・天候の影響を受けやすい
おすすめする人
・一人暮らしで動画やSNS中心の使い方をする人
・ソフトバンク／ワイモバイルユーザー（セット割活用可）
・引っ越しが多く、工事ができない人
・ネットをすぐに使いたい人（即日利用可）
・キャンペーンでお得に申し込みたい人（代理店経由）
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 10.73Mbps | 135.01Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 44.79ms | 電話,メール,チャット,AI,店舗 |
| 支払い方法 | 端末代 |
| クレジットカード、口座振替 | 71,280円（税込） |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ・ソフトバンク、ワイモバイル スマホ料金から最大1650円/月割引 |
・ソフトバンクでんき ネット料金から110円/月割引 |
「SoftBank Air」は、工事不要で自宅のWiFi環境を手軽に整えられるホームルーターです。
コンセントに挿すだけでインターネットを利用でき、データ容量が無制限のため、ネットをたっぷり使いたい方に最適。特に、ソフトバンクやワイモバイルのスマホを利用している方は「おうち割 光セット」が適用され、通信費の節約が可能です。
また、キャッシュバックキャンペーンや月額料金の割引が充実しており、お得に契約できるのも魅力。契約時の費用負担が少ないため、手軽にネット環境を整えたい方におすすめです。
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第5位：楽天Turbo＋楽天モバイル スマホプランを節約し通信費節約
楽天市場の買い物がポイント還元率が+2倍になる楽天モバイルのホームルーター
■プラン料金（税込み）
・ホーム
Rakuten Turbo 4,840円
○メリット
・契約期間の縛り無し
・楽天ポイントが貯まる
(楽天SPU＋2倍)
・工事不要で簡単設置！
・最大128台まで
同時接続可能
・最大2.1Gbpsの高速通信
・端末代金が実質無料！
・「最強おうちプログラム」適用で毎月1,000ポイント還元
▲デメリット
・48ヶ月以内に解約すると、端末代の残債を支払う必要がある
・登録した住所でしか使えない（持ち運び不可）
おすすめする人
・無制限WiFiを安く試したい人
・契約縛りなく気軽に使いたい人
・楽天ポイントを有効活用したい人
| 上り平均 | 下り平均 |
|---|---|
| 37.3Mbps | 102.68Mbps |
| Ping値 | 問い合わせサポート |
| 50.85ms | 電話,メール,チャット,AI,店舗 |
| 支払い方法 | 端末代 |
| クレジットカード、口座振替(プラン料金のみ)、代金引換(製品代金のみ) | 41,580円（税込） |
| スマホ割 | でんきガス割引 |
| ー | ー |
「Rakuten Turbo（ラクテン ターボ）」は、楽天モバイルが提供する工事不要のホームルーターです。コンセントに挿すだけでWi-Fi環境を構築でき、光回線のような開通工事が不要のため、手軽に高速インターネットを利用できます。
楽天モバイルとのセット利用で、毎月1,000円分の楽天ポイントが還元されるため、楽天経済圏のユーザーにとって非常にお得な選択肢です。また、楽天市場での買い物時にポイント還元率が+2倍になる特典もあり、普段から楽天サービスを利用している方にはメリットが大きいでしょう。
通信速度は、5G（Sub6）接続時で最大2.1Gbps、4G LTE接続時で最大391Mbpsと十分なスペックを持っています。Wi-Fi 6に対応し、最大128台の同時接続が可能なため、家族での利用やテレワークにも適しています。
端末代金は通常41,580円（税込）ですが、48ヶ月間の割引適用により実質無料。月額料金は4,840円（税込）で、他のホームルーターと同程度の価格設定になっています。
手軽にネット環境を整えたい方や、楽天モバイルを利用している方には特におすすめ！ぜひ、「Rakuten Turbo」をチェックしてみてください！
Rakuten Turboプラン料金6カ月0円
&
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楽天ポイントが貯まる！使える！無制限3278円という圧倒的低価格の最強プラン！
■プラン種類
従量制（使った分だけ）
■プラン料金（税込み）
最強プラン（～3G） 1,078円
最強プラン（～20G） 2,178円
最強プラン（～無制限） 3,278円
○メリット
・料金の安さ
・国内通話無料
・楽天ポイントの優遇
・NBA全試合の無料視聴
・海外利用時の追加料金不要
▲デメリット
・通信エリアの制限
・専用通話アプリの必要性
・プランの柔軟性の欠如
| 下り平均 | 上り平均 |
|---|---|
| 205.29Mbps | 41.26Mbps |
| Ping値 | 通話料金 |
| 48.72ms | 無制限かけ放題（専用アプリ利用時）※アプリ未利用時22円/30秒 |
| データチャージ | 支払い方法 |
| ー | クレジット、口座振替、代金引換、楽天ポイント |
| 問い合わせサポート | 家族割 |
| 店舗サポート,電話サポート,AIチャット,チャット | 1回線につき110円/月割引 |
| ネット割 | その他割引 |
| — | — |
「楽天モバイル」は、月額3,278円（税込）でデータ無制限の「Rakuten最強プラン」を提供するプランです。Rakuten Linkアプリを使えば国内通話が無料でかけ放題。さらに、楽天市場での買い物時にポイントが常に4倍になる特典もあり、楽天サービスをよく利用する方におすすめです。
現在、他社から乗り換えで最大14,000ポイント、新規契約でも7,000ポイントがもらえるキャンペーンを実施中。また、NBAやパ・リーグの試合が追加料金なしで視聴できる特典もあります。海外でも2GBまで無料で使えるため、旅行や出張にも便利。
契約事務手数料や違約金がなく、料金プランもシンプル。月ごとの利用状況に応じて料金が変動するため、データをあまり使わない月は自動的に安くなります。「楽天モバイル」で、お得にスマホを利用しませんか？
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東京都内マンションで失敗しないネット回線の選び方ガイド
配線方式を確認する（ここが最重要！）
マンションのネット速度を左右するのは、配線方式です。
| 配線方式 | 最大速度 | 特徴 | 東京都心での傾向 |
|---|---|---|---|
| 光配線方式 | 最大1Gbps〜 | 光ファイバーが部屋まで直接届く／◎ | 新築・築浅に多い |
| VDSL方式 | 最大100Mbps | 電話線を使う／△ | 築10〜20年超の物件に多い |
| LAN配線方式 | 最大100Mbps | 共用部からLANケーブル引き込み | 学生マンション等に多い |
✅管理会社・オーナーに「光配線方式ですか？」と確認するのが第一歩！
工事できるかどうか確認
- 持ち家 or 管理会社の許可があれば → 光回線がベスト
- 工事NG or 許可が降りない → ホームルーター（Air・WiMAX）
✅東京都内のマンションは「工事NG」の物件も意外と多いので要注意！
同時接続数を想定して選ぶ
「1人暮らし」よりも、「2人以上（カップル・ファミリー）」では速度＆安定性が重要です。
| 世帯構成 | 必要な通信スペック | 推奨回線タイプ |
|---|---|---|
| 一人暮らし | 100Mbps／無制限 | 光 or WiMAX |
| 二人暮らし以上 | 200Mbps以上／同時接続4台以上 | 光回線一択（NURO／GMOなど） |
✅【補足】Wi-FiルーターはWi-Fi6対応・同時接続10台以上対応のものを選ぶと安心！
東京都内マンションで失敗しないネット回線の選び方ガイド
配線方式を確認する（ここが最重要！）
マンションのネット速度を左右するのは、配線方式です。
| 配線方式 | 最大速度 | 特徴 | 東京都心での傾向 |
|---|---|---|---|
| 光配線方式 | 最大1Gbps〜 | 光ファイバーが部屋まで直接届く／◎ | 新築・築浅に多い |
| VDSL方式 | 最大100Mbps | 電話線を使う／△ | 築10〜20年超の物件に多い |
| LAN配線方式 | 最大100Mbps | 共用部からLANケーブル引き込み | 学生マンション等に多い |
✅管理会社・オーナーに「光配線方式ですか？」と確認するのが第一歩！
工事できるかどうか確認
- 持ち家 or 管理会社の許可があれば → 光回線がベスト
- 工事NG or 許可が降りない → ホームルーター（Air・WiMAX）
✅東京都内のマンションは「工事NG」の物件も意外と多いので要注意！
同時接続数を想定して選ぶ
「1人暮らし」よりも、「2人以上（カップル・ファミリー）」では速度＆安定性が重要です。
| 世帯構成 | 必要な通信スペック | 推奨回線タイプ |
|---|---|---|
| 一人暮らし | 100Mbps／無制限 | 光 or WiMAX |
| 二人暮らし以上 | 200Mbps以上／同時接続4台以上 | 光回線一択（NURO／GMOなど） |
✅【補足】Wi-FiルーターはWi-Fi6対応・同時接続10台以上対応のものを選ぶと安心！
まとめ｜東京都内マンションで快適ネット回線を選ぶために
📌ポイント振り返り
| 見るべきポイント | 内容 |
|---|---|
| ✅ 配線方式 | 「光配線方式」なら◎、VDSLなら注意が必要 |
| ✅ 工事の可否 | 工事OKなら光回線、NGならホームルーター |
| ✅ 同時接続数 | 家族世帯・2人以上なら光回線が断然安定 |
| ✅ スマホ割 | キャリアを揃えると月数千円の節約に |
| ✅ 都内で速い回線 | NURO光・GMOとくとくBB光・ビッグローブ光がおすすめ |
申込み前チェックリスト（東京マンション編）
| チェック項目 | ✅ |
|---|---|
| 自宅の配線方式を確認したか？（管理会社に聞けばOK） | 🔲 |
| 工事の可否・管理会社の許可は取れているか？ | 🔲 |
| 夜間でも安定した通信ができる回線か？（実測50Mbps以上） | 🔲 |
| Wi-FiルーターはWi-Fi6／同時接続10台以上対応か？ | 🔲 |
| スマホキャリアとセット割が効くか？ | 🔲 |
| 解約金・契約期間・工事費など条件を比較したか？ | 🔲 |
迷ったらこの2つ！
東京都内のマンションは、ネット回線の選択肢が多いからこそ選び方次第で「快適 or 地獄」が分かれます。
「安いから」「なんとなく」で選ばず、この記事のポイントを押さえて、あなたの暮らしに合ったベストな回線を見つけてくださいね！
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キャンペーン内容
- 【戸建て】最大85,000円キャッシュバック！
- 【マンション】最大55,000円キャッシュバック！
- 基本工事費 44,000円が実質無料
- NUROモバイル同時契約で最大14,000円還元
- 設定サポート1回無料＆最大2か月お試し可能
